12 февраля 2007г.

Постановление Ревизионной комиссии ЖСК

«Советский Писатель»

Ознакомившись с финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК «Советский Писатель» ревизионная комиссия констатирует, что финансовое положение кооператива находится в удручающем состоянии и близко к банкротству.

Долги ЖСК на сегодняшний день составляют около 2.000.000 рублей.

Долг состоит из неуплаты за 3 месяца Обслуживающей организации – 1.050.000 руб.

275.000 – платеж за окончание установки окон. И около 800.000 руб. - долг по коммунальным платежам.

(На момент собрания - октябрь 2006г. – по утверждению Председателя ЖСК Н.Савиной, накопления составили 1.800.000 рублей.).

На протяжении 2006г. были произведены не входящие в смету и не утвержденные Общим собранием следующие крупные платежи:

1. За дополнительную (помимо постоянной) охрану ЖСК в мае 2006г.- 225.000 рублей (средняя оплата по Москве за охрану – 100.000-120.000рублей)

2. За проведение аудита 70.000 рублей. (Коммерческое предложение юридической фирмы Комиссии по наблюдению над аудитом – было 30.000 рублей).

3. Оплата услуг юриста – 150.000 руб. (Отсутствует отчет о проведенной им работе). Средняя оплата по Москве услуг юридической фирмы по проведению Отчетно-выборного собрания - 15.000-20.000рублей.

4. Установка пластиковых окон – 1.360.000 рублей.

Итого: 1.805.000 рублей несанкционированных, экономически не обоснованных расходов, поглотивших накопления.

Образованию долга в основном послужил экономически необоснованная и несанкционированная Общим собранием передача ЖСК в обслуживающую организацию, уход от самообслуживания, наиболее приемлемой для ЖСК формы самоуправления.

(На общем собрании Председатель проинформировала членов ЖСК, что обслуживающая организация работает по городским тарифам – 5,1 рублей с метра. В действительности, согласно смете, только содержание обслуживающей организации, не считая других расходов, составляло 13 руб. 51 коп.)

Кроме того, сыграло свою роль и повышение федеральных и городских тарифов.

Общие же расходы ЖСК, на сегодняшний день, согласно смете составляют 22 руб. 27 коп. за кв. метр в месяц.

Таким образом, месячные расходы ЖСК увеличились минимум на 100.000рублей.

Нежилые помещения сдавались по крайне невыгодным для ЖСК ценам. Среднегодовая ставка не превышала 120 долларов для офисов при цене рынка в этом районе около 400 долларов. В частности, магазин «Немецкие окна» до сентября 2006г. платил 18.000 рублей в месяц, т.е. около 100 долларов за квадратный метр в год. Это магазин с вывеской на улице, где цена рынка превышает 500 долларов.

Согласно Уставу и ЖК смета и целевые расходы должны быть утверждены Правлением и Общим собранием. Без этого решения Правление не имеет права ни собирать средства с членов ЖСК, ни их расходовать.

В сложившейся ситуации существует угроза возбуждения процедуры

банкротства в отношении ЖСК со стороны обслуживающей организации

и городских служб коммунального хозяйства с последующим изъятием в пользу кредитора денежных средств и недвижимого имущества ЖСК – (нежилых помещений) и передачей управления домами в муниципалитет, что приведет к дальнейшему росту тарифов и потере возможности покрытия расходов ЖСК за счет поступления от аренды нежилых помещений.

Ревизионная комиссия предлагает Правлению для выхода из кризисной ситуации немедленно провести заседание Правления и дать экономическое обоснование сметы.

1.Установить целевое финансирование за счет доходной части расходов ЖСК. (Например, полностью покрывать расходы по охране, зарплате персонала и договоры за счет средств от аренды, а оставшуюся доходную часть расходовать только на покрытие долгов и целевые программы, а в дальнейшем, по мере перезаключения договоров в соответствии с рыночной стоимостью, дотировать и техобслуживание)

2.Признать незаконным сбор целевого взноса, без экономического обоснования и обозначении цели, принятой и утвержденной Общим собранием и перенести 1руб. из графы «целевой сбор» в расходную часть «техническое обслуживание» и, в случае необходимости, увеличить статью «Непредвиденные расходы».

3.Признать недопустимым покрытие не утвержденных расходов и образовавшихся долгов повышением платы за «техническое обслуживание».

4.Признать незаконным не целевое перемещение средств. Например, плата за тепло, накапливающаяся на счету ЖСК в летнее время, шла на оплату несанкционированных расходов на юриста и дополнительную охрану, что привело к образованию критического долга в настоящее время.

5.Продумать предложения о возвращении ЖСК на самообслуживание, подготовить экономические обоснования и предложения по персоналу, руководствуясь городскими тарифами по оплате труда.

6.Срочно провести, согласно ЖК и Уставу, Общее собрание путем опроса об утверждении сметы, с доведением сметы и ее подробного обоснования до каждого члена ЖСК.

В случае не утверждения сметы путем опроса считать это выражением недоверия Правлению и провести Общее отчетно-перевыборное собрание, согласно Уставу и ЖК.

Ревизионная комиссия: подписи

П.Борисов, 

А. Пирлик

Членам правления

Заключение

Постановление заседания

Запросы ревизионной комиссии