Проект новой редакции

У С Т А В

ЖИЛИЩНОГО  КООПЕРАТИВА

«СОВЕТСКИЙ ПИСАТЕЛЬ»

Москва 2006 год

1.     ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищный кооператив «Советский писатель», именуемый в дальнейшем «ЖК», является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативных домах.

1.2. Жилищный  кооператив "Советский писатель"  является правоприемником жилищно-строительного кооператива «Советский писатель», организованного 14 ноября 1958  года . решением Общего собрания граждан (протокол № 1 от 14 ноября 1958  года). 15  марта  1995  года Жилищно-строительный  кооператив  "Советский Писатель"   внесен  в общегородской реестр г. Москвы (свидетельство № 207983).

1.3. Решением Общего собрания членов ЖК от …. сентября 2006 года принята Новая редакция Устава Жилищного Кооператива "Советский писатель".

1.4. Полное наименование на русском языке – Жилищный кооператив «Советский писатель».

Сокращенное наименование на русском языке – ЖК «Советский писатель».

1.5. ЖК имеет  круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке. ЖК вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства визуальной идентификации.

1.6  ЖК находится в пяти жилых домах с прилегающей к ним территории по адресу: ул. Красноармейская д. 21,23,25,27,29..

1.7. Местонахождение постоянно действующего исполнительного органа - Правления ЖК -  125319 Москва Красноармейская ул., д.27.

2.     Цели и предмет деятельности ЖК.

2.1. ЖК создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями, а также  эксплуатации домов и прилегающей территории.

2.2. Для достижения уставных целей ЖК осуществляет следующие виды деятельности:

2.2.1. обеспечивает   надлежащее    техническое,    противопожарное,    экологическое    и санитарное состояние общего имущества;

2.2.2. обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов жилых и нежилых помещений; содействует собственникам жилых и нежилых помещений в реализации их прав по владению, пользованию, ремонту, эксплуатации и управлению принадлежащим им имуществом в ЖК;

2.2.3. обеспечивает правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

2.2.4. исполняет роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту помещений, зданий и сооружений, принадлежащих ЖК;

2.2.5. исполняет обязательства, принятые по договорам;

2.2.6. проводит мероприятия по благоустройству и озеленению придомовой территории;

2.2.7. представляет и защищает права и общие интересы собственников жилых и нежилых помещений в органах государственной власти и местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;

2.2.8. управляет обслуживанием, эксплуатацией и текущим ремонтом имущества ЖК;

2.2.9. сдает в аренду недвижимое имущество ЖК, находящееся в общей собственности ЖК;

2.2.10. размещает рекламу на территории ЖК и объектах, находящихся в общей собственности;

2.2.11. осуществляет иные виды деятельности, соответствующие уставным целям ЖК.

3. Правовой статус ЖК

3.1. ЖК является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений для совместного управления, обеспечения сохранности и эксплуатации недвижимого имущества в кооперативе, владения, пользования им в установленных законодательством пределах и распоряжения общим имуществом.

3.2.   ЖК является юридическим лицом с момента государственной регистрации. Имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках.

3.3. ЖК не отвечает по обязательствам своих членов. Члены ЖК не несут ответственности по обязательствам ЖК.

3.4. Правовое положение ЖК, порядок его деятельности, реорганизации и ликвидации, а также права  и обязанности членов ЖК определяются Гражданским кодексом РФ (ст.ст.48-65, ст.116), Жилищным кодексом РФ (ст.ст.110-134), иными правовыми актами, принятыми соответствующими государственными органами Российской Федерации в пределах их полномочий, а также настоящим Уставом.

3.5. По вопросам, не нашедшим отражения в настоящем Уставе, ЖК руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.       

3.6. ЖК несет ответственность по своим обязательствам в пределах принадлежащего ему имущества, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.

3.7. ЖК по своему  усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом в рамках действующего законодательства в соответствии с целями своей деятельности и назначением.

3.8. Члены ЖК и органы его управления обязаны соблюдать действующее законодательство и требования настоящего Устава. Гражданско-правовые споры между ЖК и его членами подлежат разрешению в судебном порядке.

3.9. ЖК в целях реализации государственной, социальной, экономической и налоговой политики несет ответственность за сохранность документов (управленческих, финансово-хозяйственных, по личному составу и др.), обеспечивает передачу на государственное хранение документов, имеющих научно-историческое значение, хранит и использует в установленном порядке документы по личному составу, а также персональные данные работников ЖК.

3.10.  Собственники имеют право заключать договоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие лично им помещения.

Доля собственников в общественной собственности залогу и отчуждению не подлежит.

4. Членство в ЖК

4.1.Членами ЖК могут являться собственники, физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в ЖК.

4.2. Количество членов кооператива не должно превышать количество юридических собственников жилых и нежилых помещений. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, по решению собственников их интересы в установленном порядке может представлять любое лицо.

4.3.Интересы несовершеннолетних членов ЖК представляют их родители, усыновители или попечители в установленном законодательством порядке.

4.4.С момента прекращения права собственности члена ЖК на помещение в ЖК в связи со смертью гражданина, отчуждением имущества или по иным основаниям, членство в ЖК прекращается. Право на приобретение выморочного имущества принадлежит в первую очередь членам ЖК и утверждается решением общего собрания.

4.5.В случае смерти гражданина - члена ЖК правопреемники (наследники) имеют право на вступление в ЖК с момента возникновения права собственности на помещение в ЖК.

4.6.Собственник получает право голоса с момента вступления в члены ЖК.

4.7.Лицо, приобретшее  в собственность жилую площадь в ЖК по договору купли-продажи, на основании наследования,  дарения или обмена, может  вступить в члены ЖК, подав заявление об этом в Правление ЖК. Порядок принятия заявления о приеме нового члена в ЖК (если он /она является собственником жилой площади в ЖК) - регистрационный.  

Размер вступительного взноса определяется Общим собранием.  Принятие нового члена в ЖК утверждается общим собранием ЖК.

5. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в ЖК

5.1. Объектами собственности членов ЖК (собственников) являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

5.2.Собственником помещения в ЖК может быть любое физическое или юридическое   лицо.  Помещение в ЖК может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, выступающим как один собственник.

5.3. Один собственник может иметь в собственности несколько помещений в ЖК.

Собственник помещений вправе сдавать эти помещения   в аренду в порядке, установленном законодательством.

5.4.Собственник   владеют,  пользуются  и  в  установленных  законодательством  пределах распоряжаются общим имуществом.

5.5.0бщим   имуществом  в  ЖК  являются  обслуживающие   более  одного  собственника  межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, холлы, помещение домоуправления, комнаты для дежурных (лифтёров), крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, мусоросборочные камеры, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование здания, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие  земельные участки  в  установленных  границах  с  элементами  озеленения  и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества ЖК и служащие его использованию.

5.6.Общее имущество в ЖК находится в общей долевой собственности домовладельцев. Доля каждого домовладельца в общей собственности на общее имущество в ЖК (доля участия) пропорциональна   доле   принадлежащих   ему   помещений   в   ЖК,   измеренных   в   метрах квадратных площади. Общее имущество в ЖК не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в ЖК. Домовладельцы в ЖК несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально квадратным метрах площади, согласно действующим нормативам, а также в предусмотренных случаях пропорционально количеству людей, проживающих на принадлежащей собственнику площади.

5.7.Отдельные объекты общего имущества на основании решения собрания членов ЖК могут быть переданы в пользование какому-либо лицу или лицам в случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

5.8.Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в ЖК могут быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами.  

6. Права членов ЖК

Член ЖК имеет право:

6.1.участвовать в деятельности ЖК, как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления и контроля ЖК,  присутствовать на заседании правления.

6.2.вносить предложения по совершенствованию деятельности ЖК, устранению недостатков в работе его органов.

6.3.получать возмещение из средств   ЖК расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

6.4.получать данные в правлении и домоуправлении о деятельности ЖК,  состоянии его имущества и произведенных расходах, а также о заключенных ЖК договорах и сделках, а также копии Устава на цифровых и бумажных носителях.

6.5.производить оплату коммунальных услуг, сборов  только через расчетный счет ЖСК, если иное решение не принято общим собранием членов ЖК и не противоречит законодательству.

6.6.сдавать собственные помещения в аренду в порядке, установленном жилищным и налоговым законодательством РФ.

6.7.осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами, Уставом ЖК.

7. Обязанности членов ЖК

Член ЖК обязан:

7.1. выполнять положения внутренних правил ЖК, требования Устава ЖК, решения общего собрания и правления ЖК.

7.2.соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.

7.3.принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущим ремонтом общего имущества, пропорционально количеству людей, проживающих на площади собственника, а также в предусмотренных случаях  пропорционально квадратным метрам принадлежащей площади, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов ЖК.

7.4.содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.

7.5.использовать объекты общей долевой собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование по договору межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, холлы, межквартирные коридоры, помещение домоуправления, комнаты для дежурных (лифтеров), технические этажи и подвалы, несущие и ненесущие ограждающие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного собственника, а также все участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других собственников.

7.6.предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием ЖК необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

7.7. обеспечивать доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения причинения возможного ущерба общему имуществу.

7.8.устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев, либо общему имуществу членов ЖК, собственникам лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором аренды.

7.9.использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных Уставом ЖК или решением общего собрания членов ЖК. 7.10. нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными нормативными правовыми актами, Уставом ЖК.

7.11. Собственники в ЖК оплачивают налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли - другие установленные законодательством налоги.

7.12.Собственники жилых и нежилых помещений оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставляемые им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг арендаторами.

8. Образование и использование средств и фондов ЖК, участие членов ЖК в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества

Средства ЖК состоят из:

8.1.обязательных платежей и иных единовременных целевых  взносов членов ЖК;

8.2.доходов от хозяйственной деятельности ЖК, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей ЖК;

8.3.платежей собственников и арендаторов, жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, а также спонсорских взносов;

8.4. Платежей за размещение рекламы на  домах ЖК.

8.5. государственных и муниципальных дотаций для финансирования затрат на содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций и прочих поступлений.

8.6.По    решению    общего    собрания    ЖК    может    образовывать    резервный  и целевой  фонд    на организационные   и   хозяйственные   цели,   предусмотренные   Уставом   ЖК.   Порядок образования резервного и целевого фонда определяется Общим собранием.

9. Права ЖК

ЖК имеет право:

9.1.заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, а также помещений, находящихся в собственности ЖК, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.

9.2.организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в ЖК, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом ЖК.

9.3.определять бюджет ЖК на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту  общего  имущества,  затраты  на  капитальный  ремонт,   специальные  взносы  и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные Жилищным Кодексом РФ, Уставом ЖК.

9.4.устанавливать на основе принятого годового бюджета ЖК размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия и действующим законодательством.

9.5.выполнять работы и оказывать услуги членам ЖК.

9.6.страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся  в управлении ЖК. Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного случая, в первую очередь используется на восстановление и ремонт общего имущества в ЖК. Остаток средств, если он имеется, поступает в резервный фонд.

9.7.выбирать,   в   том   числе   на  конкурсной   основе,   управляющего   и/или   управляющую или обслуживающую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества, для выполнения работ в ЖК.

9.8.в случае неисполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах ЖК по решению общего собрания вправе предъявить к собственнику судебный иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством и/или решением общего собрания.

10. Обязанности ЖК.

ЖК обязан:

10.1. обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также Устава ЖК. Пресекать действия членов и должностных лиц ЖСК, которые нарушают общие интересы собственников.

10.2.выполнять    договорные    обязательства    в    порядке,    предусмотренном    действующим законодательством.

10.3.обеспечивать выполнение всеми членами ЖК их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества.

10.4.обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в ЖК.

10.5.обеспечивать выполнение собственниками и арендаторами обязательств по своевременному внесению   обязательных   платежей,   сборов   и   взносов   в   соответствии   с   действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания.

10.6.выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный)  мест общего пользования в жилых домах. Заключать договоры с организациями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видом деятельности, производить своевременную оплату их услуг.

10.7.обеспечивать соблюдение интересов всех членов ЖК при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в ЖСК.

10.8.пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации права владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом.

10.9.в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Уставом ЖК, представлять интересы его членов в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

11. Органы управления и контроля ЖК

11.1. Органами управления ЖК являются:

Общее собрание членов ЖК;

Правление  и Председатель правления ЖК.

11.2.Высшим органом управления ЖК является Общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью ЖК осуществляется Правлением

11.3.Органом контроля ЖК является Ревизионная комиссия.

12.0бщее собрание членов ЖК

12.1.Годовое общее собрание членов ЖК созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов ЖК может быть созвано по инициативе Правления, инициативе членов ЖК, выбранных или представленных 10 и более процентами голосов от общего числа членов ЖК, а также по требованию выбранных членов Ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

12.2.Уведомление о проведении Общего собрания членов ЖК направляется в письменной форме и вручается каждому члену ЖСК под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом с уведомлением) по адресу, указанному членом ЖК. Уведомление направляется не позднее, чем за 14 дней до даты проведения Общего собрания.

В уведомлении о проведении Общего  собрания указываются:

1)   по чьей инициативе созывается общее собрание;

2)   место и время проведения собрания;

3)   повестка дня собрания.

4) Предлагаемый регламент

12.3. Члены ЖК вправе заранее (за 14 дней) внести вопросы в повестку дня годового Общего собрания членов ЖК. Вопросы, которые не были заявлены в повестке дня включаются в Повестку дня всеобщим голосованием.

12.4.Каждый член ЖК участвует в Общем собрании с правом одного решающего голоса, или через своего уполномоченного по доверенности, заверенной в Правлении.

12.5.Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены ЖК, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов ЖК. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены ЖК, кроме случаев, предусмотренных п. 13.10 настоящего Устава.

Решение может быть принято путем письменного заочного голосования членов ЖК на основании и по форме предусмотренной статьей 47 ЖК РФ.    

12.6.В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.

12.7.Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

12.8.Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия собрание   ведет   один   из   членов   Правления.   Если   собрание   собирается   по   требованию ревизионной   комиссии,   то   собрание   ведет   Председатель   Ревизионной, комиссии   или уполномоченный им член Ревизионной комиссии.  В  случае если собрание собирается по инициативе членов ЖК, выбранных   или представленных 10% или более голосов от общего числа членов ЖК, то собрание ведет руководитель инициативной группы или уполномоченный им член инициативной группы, или уполномоченный им член ЖК.

В случае  требования  Общего собрания, председатель Общего собрания избирается Общим собранием тайным голосованием.

12.9.Результаты голосования, полученные в соответствии с Уставом, являются обязательными для всех собственников квартир и нежилых помещений во всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании (независимо от причины).

12.10. К  исключительной   компетенции   общего   собрания   относится   решение следующих вопросов:

1)   внесение изменений и дополнений в Устав ЖК.

2)   решение о реорганизации и ликвидации ЖК.

3)   принятие решений о сдаче в аренду, отчуждения, залога, или передачи иных прав на имущество ЖК собственникам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в ЖК.

 4)   приобретения, строительства, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведения хозяйственных построек и других сооружений, и получения заемных средств, включая банковские кредиты.

5)  участия в учреждении фондов, а также других коммерческих и некоммерческих организаций.

6)   определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ЖСК.

7)   введение ограничений на использование общего имущества.

8)   избрание Правления и Ревизионной комиссии.

9)   утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении. Утверждение сметы расходов и штатного расписания, с указанием размеров оплаты труда, председателя ЖК, а также вознаграждения членов Правления.

10)   установление размера обязательных платежей и взносов членов ЖК.

11)   образование специальных фондов ЖК: на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования; резервного фонда.

12) рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и ревизионную комиссию ЖК.

13) принятие   и   изменение   по   представлению   Председателя   правил   внутреннего распорядка обслуживающего персонала ЖК, положения об оплате их труда.

12.11. Уставом ЖК к компетенции Общего собрания членов ЖК может быть также отнесено решение иных вопросов.

12.12.Общее   собрание  имеет  право   решать   вопросы,   которые   отнесены   к   компетенции правления.

12.13.По вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания в соответствии с п. 12.10, п.п.1-5 решение принимается двумя третями голосов членов ЖК, присутствующих на собрании, но не менее 50% всех членов ЖК. По остальным вопросам

простым большинством, но не менее 50% всех членов ЖК.

13. Правление ЖК

13.1.Руководство текущей деятельностью ЖК осуществляется правлением ЖК. Правление ЖК в праве принимать решения по всем вопросам деятельности ЖК, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ЖК. Правление является исполнительным органом ЖК, подотчетным общему собранию членов ЖК и подконтрольным Ревизионной комиссии. Порядок работы   Правления ЖК и его полномочия регулируются «Положением о работе Правления», утверждённым Общим собранием.

13.2.Правление избирается   общим   собранием   из   числа   членов   ЖК, зарегистрированных в домах, входящих в ЖК,  сроком на два года  в количестве не менее 11 человек. В случае длительного отсутствия (более 6 месяцев), или выбытия  члена правления, правление  вправе  кооптировать  в  свой  состав  члена ЖК  с последующим утверждением его на общем собрании.

13.3.В состав правления не могут входить одновременно представители одной семьи и кровные родственники: родители, дети, внуки, братья и сестры (или их супруги).

13.4.Члены   правления   избираются   на   Общем   собрании,   созываемом   для этой   цели   в установленном порядке.

13.5.Члены правления избираются сроком на 2 года. Член Правления может быть переизбран досрочно по требованию большинства членов Правления, с последующим утверждением решения на Общем собрании.

Члены правления могут быть по истечению срока переизбраны повторно.

13.6. Кандидатуры  на выборы  в  правление  могут  предлагаться  любым  членом  ЖК  или уполномоченным им лицом в письменной, либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов Правления.  Предложения о выдвижении кандидатов по выборам членов Правления ЖК и Ревизионной комиссии ЖК должны содержать следующую информацию: - сведения об образовании и месте работы кандидата;- биографические сведения о кандидате, а именно: возраст, место рождения, семейное положение и др.- письменное согласие кандидата баллотироваться на должность в органах управления и контроля Кооператива Процедура ведения выборов членов Правления утверждается на Общем собрании.

 Голосование производится поименно по каждой кандидатуре. Процедура голосования при выборе членов Правления тайная.

13.7.В обязанности правления входит решение следующих вопросов:

1)   оперативное руководство текущей деятельностью ЖК

2)   соблюдение действующего законодательства и требований Устава.

3)   контроль над своевременным внесением членами ЖК установленных обязательных платежей и взносов.

4)   составление годового бюджета, смет и отчетов, представление их на утверждение Общему собранию.

5)   представительство ЖК.

6)   наем рабочих и служащих для обслуживания ЖК и их увольнение.

7)   заключение договоров от имени ЖК, в том числе, договоров на аренду, обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в ЖК.

8)   ведение списка членов ЖК, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

9)   созыв и организация проведения общего собрания.

10) практическое выполнение решений общего собрания.

11) организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания

12) выбор организации, предоставляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества, а также подбор кандидатуры управляющего, бухгалтера и осуществление контроля  за их деятельностью. В соответствии с действующим законодательством с управляющим и бухгалтером в обязательном порядке заключается договор о полной материальной ответственности за выполняемую ими работу.

13) выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ЖК.

13.8.Правление имеет право распоряжаться средствами ЖК, находящимися,, на счете в банке, только в соответствии с финансовым планом.

13.9.Заседание правления созывается его председателем.

13.10.3аседание правления считается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

13.11.Первое заседание правления, организуемое вслед за каждым ежегодным общим собранием, проводится не позже чем через 10 дней.

13.12.Регулярные   заседания   правления   могут   проводиться   по   графику   или   созываться председателем правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в месяц. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения

заседания.   Все   заседания   Правления   открыты   для  членов  ЖК. Уведомление о предстоящем заседании правления должно быть вывешено для всеобщего сведения не позднее, чем за три дня до его проведения.

13.13. Специальные заседания правления могут созываться председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену правления лично или по почте и в котором указываются время, место и тема повестки дня собрания.

13.14. Если на заседании правления количество присутствующих не будет составлять кворум, то большинством голосов  присутствующие  могут перенести данное  заседание.  При  наличии кворума на повторном заседании вопрос, который должен был решаться на первоначально созванном заседании, может рассматриваться без дополнительного уведомления.

14. Председатель правления

14.1. Председатель правления избирается сроком на 2 года из числа членов Правления на первом заседании Правления. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ЖК, которые для них обязательны.  Председатель  Правления   может  быть   переизбран  досрочно   по  требованию большинства членов Правления с последующим утверждением решения на Общем собрании. Председатель  Правления   может  быть   переизбран, если он войдет в переизбранное Правление, на повторный срок.

14.2.Председатель действует и подписывает от имени ЖК платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и Уставом ЖК не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала ЖК, положение об оплате их труда.

14.3.Председатель подписывает другие документы от имени ЖК и  протоколы заседания правления.

14.4.Председатель созывает и ведет заседания правления и лично отвечает за выполнение решений правления и общего собрания.

14.5.Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию или в суде.

14.6.Председатель осуществляет представительство от имени ЖК в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях без специальной доверенности.

14.7.Председатель рассматривает заявления членов ЖК.

14.8.Председатель и члены правления несут ответственность перед ЖК за убытки, причиненные ЖК их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение ЖСК убытков, или не принимавшие участия в голосовании

14.9.Председатель правления и его члены при выявлении ревизионной комиссией или аудитором финансовых   злоупотреблений   или   нарушений,   причинения   убытков   ЖК   могут   быть привлечены к материальной,     административной     или     уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

14.10.Порядок   работы   Председателя   и   его   полномочия   регулируются     «Положением   о Председателе ЖК», утверждённым Общим собранием.

15. Ревизионная комиссия

15.1.Для осуществления  контроля  за  деятельностью  ЖК и правления общее собрание избирает ревизионную комиссию. Председатель Ревизионной комиссии избирается на первом её заседании.

15.2.Ревизионная   комиссия   избирается   общим   собранием   из   числа   членов   ЖК,   или уполномоченных ими родственников (супруги , родители, дети, внуки, братья и сестры), зарегистрированных в домах, входящих в ЖК и проживающих на площади собственника,  сроком на два года  в количестве не менее 5 человек.

 Голосование производится поименно. Процедура голосования при выборе членов  Правления тайная.                                                               

  В случае длительного отсутствия (более 6 месяцев), или выбытия члена ревизионной комиссии, она вправе кооптировать в свой состав нового члена комиссии с последующим утверждением его на общем собрании.

15.3.В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления ЖСК, члены их семьи или их кровные родственники. В состав ревизионной комиссии не могут входить одновременно представители одной семьи или кровные родственники: родители, дети, внуки, братья и сестры (или их супруги).

15.4. Ревизионная комиссия:

1)   проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной и административной деятельности ЖК не реже одного раза в год, осуществляет контроль за его деятельностью, деятельностью его председателя, членов правления и правления в целом, а также за исполнением жилищного и налогового законодательства РФ.

2)   представляет Общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов.

3) Обеспечивает полную информационную открытость деятельности Правления и его Председателя, контролирует выполнение ими положений о Председателе Правления и Правлении.
4)   отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

15.5.Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию. Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем 10% общего числа членов ЖК.

15.6.Ревизионная   комиссия   вправе   привлекать   для   своей   деятельности   необходимых консультантов   и   советников,   а   также   внешних   аудиторов.   Оплата   работы   аудиторов осуществляется из резервного фонда.

15.7.Члены ревизионной комиссии несут ответственность за бездействие или ненадлежащее выполнение    обязанностей,    предусмотренных    Федеральным    законом    о    товариществах, Гражданским и Жилищным кодексами и Уставом ЖК.

15.8.Ревизионная комиссия обязана:

1) проверять выполнение правлением ЖК и Председателем Правления решений Общих собраний, законность гражданско-правовых сделок, совершенных правлением, соответствие их нормативным правовым актам, регулирующим деятельность ЖК, состояние его имущества.

2)   осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖК не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания, или по требованию не менее чем 10% общего числа членов ЖК или одной трети общего числа членов его правления.

3)   отчитываться  о  результатах  ревизии перед общим собранием с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений.

4)   докладывать общему собранию обо всех выявленных нарушениях в деятельности правления.

5)   осуществлять контроль  за  своевременным рассмотрением правлением ЖК и председателем правления заявлений членов ЖК.

15.9.По результатам ревизии при создании угрозы интересам ЖК и его членам, или при выявлении злоупотреблений членов правления ЖК и Председателя Правления Ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание ЖК, или обратиться в правоохранительные органы или в суд.

15.10. При  окончании срока полномочий Правления и не проведении им Общего собрания в течение 30 календарных дней, Ревизионная Комиссия обязана провести Общее Собрание в течение 30 календарных дней.

16. Реорганизация и ликвидация ЖК

16.1.Реорганизация и ликвидация ЖК производятся на основании и в порядке,  которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации.

16.2.ЖК ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания, в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в ЖК.

16.3.При ликвидации ЖК недвижимое и иное имущество,  оставшееся после расчетов с бюджетом,   банками   и   другими   кредиторами,   распределяется   между   членами   ЖК   в соответствии с Уставом.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОБРАНИЯ                           

ЖК «СОВЕТСКИЙ ПИСАТЕЛЬ» 

СЕКРЕТАРЬ  СОБРАНИЯ  

Протокол собрания ЖК «Советский писатель» №                        От  12 октября  2006г. 

Положение  о Председателе ЖК «СОВЕТСКИЙ ПИСАТЕЛЬ»

Обязанности, права и ответственность председателя правления товарищества

Общие положения

Председатель является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями.

Председатель имеет право одновременно занимать должность Управляющего домами с соответствующим окладом, утверждаемым Общим собранием.

Председатель правления может избираться или переизбираться непосредственно на общем собрании или из числа членов правления путем голосования, на срок, установленный Уставом ЖК, но не более чем на два года. Председатель может быть переизбран на последующие 2 года. 

Председатель руководит деятельностью правления. Имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ЖК, которые для них обязательны.

Председатель обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления.

Председатель действует и подписывает от имени ЖК платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом товарищества подлежат сначала обязательному утверждению Правлением  или Общим собранием.

Председатель разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания: правила внутреннего распорядка работы Правления и обслуживающего персонала товарищества, а также положение об оплате их труда.

Председатель руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом ЖК, настоящей инструкцией, решением общего собрания (правления) и другими документами.

Председатель правления является представителем ЖК без доверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти.

Обязанности председателя правления.

Председатель правления обязан:

1. Знать законодательные акты Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, Устав ЖК, настоящую инструкцию, договоры на обслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, а также другие документы, относящиеся к деятельности ЖК.

2. Организовать деятельность правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава ЖК и решениями общего собрания и правления.

3. Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта строения, а также предоставления коммунальных и прочих  услуг жильцам.

4. Контролировать предоставление жильцам дома коммунальных и других услуг  установленного качества.

5. Обеспечить жильцам дома в установленном порядке перерасчет платежей в случае предоставлении коммунальных услуг низкого качества либо их отсутствия.

6. Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию  и санитарному  содержанию строения, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.

7. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования,  помещений, строений.

8. Обеспечить хранение ордеров, а также копий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности жильцов на жилые и нежилые помещения.

9. Обеспечить учет и хранение  хозяйственных договоров, соглашений о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению.

10. Выдавать, в пределах своих полномочий, жителям дома расчетные документы  за  предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие      документы.

11. Представлять интересы ЖК в государственных и иных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.

12. Вести соответствующую техническую документацию на дом, контролировать составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводить банковские операции.

13.Осуществлять контроль деятельности бухгалтерии и руководство ею.

14.Проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств по платежам.

15.Своевременно принимать меры в связи с несанкционированным переоборудованием и перепланировкой  жильцами дома мест общего пользования, жилых и нежилых помещений.

16.Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства зданий:

16.1.ежемесячно лично контролировать уборку территории домовладений, мест общего пользования;
16.2.ежемесячно совместно с управляющим или членом правления проверять состояние кровли зданий, технические этажи и системы водостоков;
16.3.ежемесячно совместно с управляющим или членом правления проверять состояние инженерного оборудования на технических этажах и в подвалах. Обо всех выявленных неисправностях председатель правления обязан сообщать в обслуживающие организации и требовать их устранения.

17.Составлять и обобщать предложения по содержанию и сохранению зданий.

18. Вести прием жителей дома, а также учет и регистрацию жалоб и заявлений, поступивших от них, по вопросам управления зданиями, оформления документов, регистрации и правильности расчетов по платежам, рассматривать их и принимать решения.

19.Осуществлять контроль за проведением текущего или капитального ремонта здания и при необходимости привлекать специалистов сторонних организаций.

20.Организовывать закупку материалов и оборудования, необходимых для текущего ремонта и содержания строений.

21.Контролировать ведение журнала учета и движение материальных средств, принадлежащих товариществу.

22.Организовывать обучение персонала.

23.Руководить работой управляющего и помогать ему в случаях, предусмотренных техникой безопасности, при выполнении сложных работ.

24.Готовить акты на списание материальных средств и представлять их на утверждение правлению.

25.Участвовать в работе инвентаризационных комиссий.

26.Составлять квартальный план работ и отчитываться в его выполнении перед правлением в конце квартала.

27.Выдавать жителям дома, на основании решения межведомственной комиссии города (района), разрешения:

27.1.на перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений;
27.2.на переоборудование инженерных сетей;
27.3.на установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности  внутридомовой электрической сети,    дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
27.4.на подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов.

28.Выдавать жителям дома разрешения, согласованные с обслуживающей организацией, на слив воды из систем и приборов отопления, а также приостановку поставки коммунальных  услуг.

29. Использовать по решению общего собрания и правления нежилые помещения  в интересах ЖК, не ущемляя при этом прав жителей.

30.По требованию жителей предъявлять документы, регламентирующие деятельность ЖК.

31.Проводить заседание правления.

32. Присутствовать в Правлении в приемные дни и организовать прием членов ЖСК членами Правления.

33.Требовать от жильцов квартир своевременного обращения к управляющему или в обслуживающие организации при обнаружении им неисправностей внутри квартирного оборудования (свищи, ржавчина, и пр.) и несущих стен (сколы, трещины и пр.).
         
Права председателя правления

Председатель правления имеет право:

1.Заключать от имени ЖСК с разрешения правления:

1.1.хозяйственные договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги;
1.2.соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению с собственниками жилья.

2.Осуществлять контроль за целевым использованием собственниками своих (жилых и нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования этих помещений не по назначению.

3.В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических или юридических лиц (при отсутствии собственника в момент аварии), грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев строения, имеет право проникновения в помещение по поручению собственника.

4.В установленном законом порядке возмещать товариществу убытки, понесенные в результате нарушения собственников жилья уставных обязательств, предусмотренных в Соглашении о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению, а также иные убытки, причиненные собственником жилья товариществу.

5.Осуществлять подбор персонала с последующим утверждением его на заседании правления.

6.Руководить деятельностью персонала.

7.Давать членам правления отдельные поручения и требовать их выполнения.

8.Право решающего голоса при голосовании  на заседании правления при равенстве голосов.

9.Досрочно освободить занимаемую должность.

Председателю правления дополнительно могут быть предоставлены правлением следующие права:

• самостоятельно распоряжаться определенной суммой денежных средств, установленных решением общего собрания товарищества, для оплаты канцелярских принадлежностей, регистрационных сборов и т.п.;
• представлять лично интересы товарищества во всех судебных, государственных и общественных и других организациях;
• предъявлять иски в суд в случае невыполнения домовладельцами своих обязательств или нарушения ими законодательства;
• оформлять и выдавать жильцам дома документы установленных образцов;
  осуществлять подбор персонала;
• единолично руководить деятельностью персонала;
• подбирать подрядные организации на конкурсной основе.

Председатель правления не имеет права:

1. Производить платежи, не утвержденные правлением, а также не предусмотренные сметой.

2. Входить в квартиры жильцов дома без их волеизъявления.

3. Увольнять работников без решения правления. 

4. Выполнять решения общего собрания и правления, если они противоречат действующему законодательству.

5. Заключать договоры без конкурсной основы, а в случае сдачи в аренду собственности без 2-х  независимых риэлторских оценок (или аргументированной оценки рынка на день аренды) и решения правления.

Ответственность председателя правления.

Председатель правления несет персональную ответственность:

• за организацию делопроизводства в правлении;
• за организацию учета и хранения документации;
• за правильность заключения договоров;
• за непринятие решений по содержанию и эксплуатации строения;
• за открытость решений Правления и их доступность каждому Собственнику.
• за  законность и сроки работы с заявлениями собственников.
• за своевременность и полноту оплаты налогов.

Председатель правления освобождается от занимаемой должности в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных Уставом, а также по основаниям,  изложенным в КЗоТ РФ.

Квалификационные требования.

Высшее (среднее) образование или опыт работы в аналогичной должности не менее одного года. Обязательное обучение на курсах по управлению, содержанию и эксплуатации здания.

Порядок избрания председателя правления

Председатель правления - выборное  лицо. Он считается выбранным:

• общим собранием, если  за него проголосовало большинство присутствующих на общем собрании, при условии наличия кворума;
• правлением, если за него проголосовало большинство членов правления.

Председатель правления избирается на срок, установленный уставом, не более чем на два года подряд.

Через  два года Председатель может быть переизбран повторно на 2 года

Председатель правления в случае неудовлетворительной работы может быть освобожден досрочно:

• Решением Общего собрания.
• Правлением

Отстранение происходит по представлению Ревизионной Комиссии или членов инициативной группы (10% от числа членов ЖК) квалифицированным большинством (две трети Правления).

Положение  о Правлении  ЖК «СОВЕТСКИЙ ПИСАТЕЛЬ»

Правление ЖСК имеет право:

• контролировать и обеспечивать своевременное внесение членами ЖСК установленных обязательных платежей и взносов;
• составлять годовой план, бюджет, смету и отчеты;
• заключать договоры от имени ЖСК;
• представлять интересы ЖСК во всех судебных, государственных, общественных и других организациях;
• управлять ЖК или заключать договоры на управление;
• нанимать рабочих и служащих для управления и обслуживания домов, а также увольнять их;
• заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества домов;
• вести списки членов ЖК, делопроизводство, бухгалтерский учет и отчетность;
• распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счету в банке, в соответствии с утвержденной сметой;
• созывать и организовывать проведение общего собрания;
• предоставлять общему собранию членов ЖК на утверждение должностные инструкции лиц, наделенных управленческими функциями.

Дополнительно по решению общего собрания на правление могут возлагаться обязанности:

• подготовка изменений и дополнений в устав ЖК;
• сдача в аренду на конкурсной основе нежилых помещений, согласно условиям и требованиям, установленным общим собранием ЖК или соглашением собственников общего имущества дома;
• получение доходов от хозяйственной деятельности и распоряжение ими согласно смете, а также направлениям, условиям и требованиям, установленным общим собранием;
• установление размера разовых платежей на покрытие образовавшихся мотивированных издержек;
• распоряжение ограниченными финансовыми средствами ЖК, выделенными в отдельный фонд и не входящими в годовую смету, для производства аварийных и срочных работ и др.