Добрый вечер, дамы и господа.

Сегодня впервые за 5 лет нам удалось встретится в этом зале и поговорить о наших делах

Неля Васильевна нарисовавшая нам радужную картину благополучия и процветания в нашем кооперативе, очень не хотела это. Иначе трудно объяснить такое грубейшее нарушение действующего устава. Согласно ему за последние 5 лет мы должны были встретиться  минимум 10 раз и каждый раз слушать отчетный доклад Нелли Васильевны, соглашаться или не соглашаться с её решениями раз в полгода и уже минимум уже три раза переизбирать её.

Я бы оговорился  -  Н.В. даже не нарушает Устав – она просто его не замечает, игнорирует.

Я специально говорю в единственном числе, потому что все эти годы Правления у нас не было. Решения принимала Н.В. самолично и очень гордилась, что Правление не путается у нее под ногами и не мешает ей работать.

Во всяком случае ни единого протокола заседания Правления  подавляющее большинство сидящих в этом зале в глаза не видела.

Мы попросили в мае этого года Правление и Ревизионную комиссию ответить на наши наболевшие вопросы, показать протоколы Правления на основании которых принимались принципиальные для жизни нашего кооператива решения, например о передачи домов в обслуживающую организацию. Результат нулевой – полное игнорирование наших тревог и полная дезинформация.

Приведу  только один пример мы сделали запрос о нашей собственности, попросили показать правоустанавливающие документы на нежилые помещения, мансарды, подвалы и пр.

И на это получили письменный ответ «У ЖСК нет помещений в собственности» Савина. Цитировал дословно.

А теперь я отвлекусь на маленькое и отнюдь не лирической отступление. Жители домов 25 и 27 помнят хорошо ужасы установки лифтов в наших домах . В конце июня по 2 лифта было смонтировано, но почему то не запущено.

И начался монтаж 3 лифта – т.е. около месяца все лифты в 2 домах  не работали .

Правление и нанятый управляющий Марсель отвечали, что так всегда бывает, когда монтируют лифты и их не принимает некая комиссия.

Но ООО «Спецмонтажсервис» на наш запрос дал официальный ответ от 28.07 06. лифты были приняты еще 30 июня, но, цитирую, «разрешение на ввод лифтов в эксплуатацию Ростехнадзором не дано по следующим причинам: - у владельца отсутствуют документы подтверждающие право собственности на здание… как следствие, не оформлен страховой полис на лифты, на момент технического освидетельствования отсутствовал договор на техническое обслуживание. Нет связи кабины и машинного помещения лифтов с диспетчерской».

В результате люди, даже и больные и пожилые, были вынуждены пешком подниматься на верхние этажи. Зафиксированы случаи вызова скорой помощи.

Так оказывается г-жа Савина права, что у нас нет собственности,  за все эти годы она не озаботилась оформить наши дома в собственность ЖСК, что и привело к этой трагической ситуации. А ведь с марта 2005г. согласно ЖК РФ нет никаких препятствий к оформлению этой собственности. К тому же, в действительности, как выяснилось, нежилые помещения всегда были в управлении ЖСК, а после принятия ЖК РФ эти помещения полностью оформляются в нашу долевую собственность. ЖК гласит следующее: «Общим имуществом являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы»… и т.п.

Более того, нежилые помещения в жилом доме не могут быть ни государственной, ни муниципальной собственностью.

У ЖСК нет собственности – но мансарды, подвалы активно сдавались г-жой Савиной многочисленным арендаторам.

Наверное, потому что неподотчетной никому собственность, как бы не принадлежащей ни кому  управлять можно бесконтрольно. Именно поэтому госпожа Савина так боялась собраний и отчетов. Именно поэтому намеренно распространяла дезинформацию.

Почти по каждому помещению инициативная группа располагает подробной документацией.

У нас оказывается в собственности нет и квартир. Они переведены в нежилой фонд и никому не принадлежат.

А теперь о том как это управлялось. Как мы получали эти доходы. В нашем районе цены на помещения  хорошо известны. Достаточно взять газету из рук в руки, спросить у риелторов и чтобы далеко не ходить спросить у владельцев подвалов 23 дома, корторый к сожалению с момента основания ЖСК принадлежал потребкооперации, которая сдает свои помещения по 400-500 долларов за кв. метр в год. Это и есть средняя стоимость подвалов в наших домах.

Г-жа Савина сдает же наши подвалы по средней цене 110-140 долларов за кв. метр. В год, которые поступает на счет кооператива. Куда идут остальные 300 долларов остается только догадывыаться.

Или в лучшем случае эта разница свидетельствует о полной некомпетентности г-жи Савиной. .)  На все это имеются документы и все желающие могут их посмотреть прямо сейчас. Когда члены инициативной группы обращались к Н.В. с вопросом о несоответствии арендной платы рынку, она отвечала, что эти помещения нам вообще не принадлежат, а принадлежат городу, и мы сдаем их, так сказать «втихую, а деньги присваиваем.

Повторяю, Мы не можем и не собирается бездоказательно предъявлять обвинения в финансовых злоупотреблениях – мы, в конце концов, не прокуратура, но если Председатель кооператива и, соответственно, Правление не знают, кому принадлежат помещения, то если это не ложь, то вопиющая некомпетентность.

Во что обошлась нам эта некомпетентность очень легко подсчитать. В среднем мы недополучаем  около 200. тысяч долларов в год. А это отремонтированные подъезды снижение квартирной платы и много другое.

Я не говорю уже о квартирах. Многие из присутствующих сдают здесь квартиры и знают сколько они стоят. А у нас строка «квартиры» их две   в бюджете помечены строкой 13.000 руб. в месяц т. е менее 500 дол.

Тоже самое и мансарды –, находящиеся в общей собственности пайщиков ЖСК. Во время советской власти, с момента заселения ЖСК, Правление ЖСК выделяло их под мастерские заслуженным писателям. Плата была символична. Примерно в 2000 г. Правление приняло решение значительно, якобы, исходя их условий рынка, повысить арендную плату. Практически все писатели были вынуждены оставить мансарды, которые поступили в бесконтрольное распоряжение Н.В.Савиной и королевой. Распорядилась она ими следующим образом: в мае 2005 г. сдала мансарду в аренду Королевой Э.В. за 200 руб.(!!!) в месяц. А уже в июне этого года были заключены еще 2 договора на аренду мансард, но уже почему-то по 800 руб. Надо ли говорить, что обе суммы – смехотворны? Никто из жильцов ЖСК об «освободившихся» мансардах оповещен не был, тогда как, еще раз повторяю, распределение нежилых помещений по Законодательству – исключительно прерогатива Общего собрания.

А теперь о том как эти деньги расходовались

Вот лишь несколько примеров того, как Правление в лице г-жи Савиной расходовало средства кооператива. С мая 2006-го без решения Общего собрания была изменена форма управления домами. Обслуживающая организация теперь нам стоит 350 000 руб. в месяц. Никакого маркетинга при этом проведено не было.

В апреле-мае 2006 года была нанята дополнительная охрана ЖСК для проведения Общего собрания. Обошлось это в 225 000 руб. Кого и от кого нужно было охранять? Кто и чего боялся? Никаких объяснений не последовало. А ведь сумма, согласитесь, не маленькая. Для справки: три поста вневедомственной охраны стоят нам сейчас 100 000 руб. в месяц. 

Затем: на общем собрании было решено провести независимый аудит и выбрана комиссия за по наблюдению за ним. Аудит долгое время саботировался, и члены комиссии, понимая это, многократно обращалась к Савиной. Но безрезультатно. Н. В. ссылалась на то, что ищет на рынке недорогую фирму. Когда же комиссия сама нашла фирму и – под расписку! – представила коммерческое предложение, в котором стоимость аудита оценивалась в 30 000 руб., Савина Н.В. срочно заключила договор с другой фирмой за 70 000 руб. и обязала бухгалтера немедленно проплатить эту сумму.

Следующее: 1 мая 2006 года Н.В. срочно наняла юриста, нашего уважаемого Мих. Юр. за 30 000 руб. в месяц. На сегодняшний день это нам уже стоило – 150 000 руб. При том, что на рынке юр. услуг в Москве стоимость юридического сопровождения и оформления кооператива «под ключ» – от подготовки к Общему собранию, разработки Устава, регистрации и т.д. – 20 000 – 25 000 руб. Возможно, деятельность Мих. Юр. и стоит 150 000, но почему это решает единолично Н.В., у которой совершенно не юридическая специальность? Почему наши деньги тратятся таким образом? Необдуманно? Или как-то еще?

Еще один факт нарушения Устава, келейного распределения нашей собственности, сокрытии информации.

Примерно год назад были построены гаражи (22). Жильцов Савина убеждала, что это муниципальная земля и к ЖСК не имеет отношения,

Но главное, здесь опять дезинформация! Документы, находящиеся у нас, свидетельствуют, что земля под гаражами всегда принадлежала кооперативу. Геодезическая привязка ясно указывает цитирую  «гаражи находятся на внутридворовой территории домов 27 и 29, начинающейся в 5 метрах от владений д.4 и 4а по Черняховского». (Имеется на этот счет и официальный ответ Управы от 05.07.2005 за №32/05-Д 14). Где находится документация на землю и гаражи (кадастровый эскиз с планом нанесения гаражей, на какие средства и кем это строилось, архитектурные и экологическое разрешения на строительство, документация БТИ и правоустанавливающие документы, полный список владельцев) - неизвестно, Савина отказывалась их предоставлять. Скорее всего этих документов вообще не существует.

По утверждению Управы (цитирую!) гаражи «выделялись Правлением ЖСК «Советский писатель» на основании льгот (участникам ВОВ, инвалидам, ветеранам труда) и других заслуг.

Но какое отношение имеет, например, г-жа Королева к участникам ВОВ, ветеранам труда или инвалидам? И почему в гаражах на нашей территории находятся склады строительных компаний?  И куда пошли деньги, уплаченные теми, кому Савина выделила гаражи – а это свыше 90.000 руб.?  Ни один владелец гаража не мог добиться, чтобы ему выдали квитанции об уплате им этих денег! Кстати сказать, средняя рыночная стоимость аренды подобного гаража в нашем районе 150$  в месяц, но платежи за это на счет ЖСК ни разу не поступали. И опять-таки: строительство, эксплуатация, определение стоимости гаражей – прерогатива только Общего собрания!

Факты, к сожалению, таковы, что заставляют говорить даже не о нарушениях Устава ЖСК и действующего жилищного законодательства, а о практически полном игнорировании их.

Пять лет не созывалось Общее собрание. Пять лет не отчитывалась ревизионная комиссия. Бюджет кооператива не утверждался и распоряжалась им Савина бесконтрольно. Во всяком случае, за пять  месяцев работы инициативной группы ей не удалось получить ни одного протокола заседания Правления. Ни на один из запросов, поданных в официальном порядке Савиной, члену Правления Куняеву и Председателю ревизионной комиссии Акиньшину не было получено ответа. А это – прямое нарушение Закона и Устава.

Повторяю, Очень похоже что все эти годы никакого правления у нас не существовало, а всем распоряжались г-жа Савина И г-жа Королева.

Такой стиль работы Правления или г-жи Савиной - дезоинформация,  закрытость и, как следствие, полная бесконтрольность - приводит к очень тяжелым последствиям. Дело тут не только, так сказать, в упущенной выгоде, но и в том, что жить в кооперативе становится реально хуже. О состоянии домов будет сказано отдельно

Это далеко не полный перечень хозяйственных, финансовых и административных нарушений. Это лишь те факты, которые подтверждены документально, которые невозможно оспорить.  И так как остается еще время я готов документально ответить на любой вопрос.

Что это - коррупция, некомпетентность или головотяпство – решать не нам. Хочу лишь заметить, что целью нашей работы было не сведение счетов, а желание жить лучше, чем нам до сих пор разрешалось  госпожой Савиной.

Поэтому решения об аренде помещений и мансард  за истекший период, решений о выделении гаражей, а также о передаче домов в обслуживающую компанию необходимо решением общего собрания отменить, как незаконные.

Бюджет кооператива можно определить помимо его текущей обслуживающей части только после полного реестра нашей собственности и компетентных заключений о коммерческой стоимости и возможном доходе. Чтобы определить наши расходы мы должны знать наши доходы, а не довольствоваться теми крохами, которые остаются после манипуляций г-жи Савиной.

Ставлю на голосование Общего собрания 2  резолюции:

1. Работу Правления ЖСК «Советский писатель» считать неудовлетворительной. Решения Правления о переводе домов в обслуживающую организацию, об аренде, об аренде мансард,  о выделение гаражей, считать  не действительными. Обязать Новое Правление ЖСК создать реестр собственности и земли  ЖСК и, согласно ЖК РФ перевести ее в долевую собственность всех собственников ЖСК.
2. За многочисленные нарушения и игнорирование Устава – не проведение в течении 5 лет собраний, не предоставление общему собрание отчетов о финансово-хозяйственной деятельности и самоуправство – освободить Савину Н.В. от должности председателя кооператива ЖСК «Советский Писатель».

Спасибо за внимание