Повышение квартплаты

[Пессимист]

Заглянули в почтовые ящики?
Всем привет от нашего Правления через бухгалтера Новгородцеву Ю.Н.
Обратите внимание на строку «Техническое обслуживание».
Какой интересный тариф придумало всем членам ЖСК наше начальство: 10,6 руб. за квадратный метр площади!!! (в прошлом году этот тариф равнялся 5,1 руб.). А ведь официальная ставка по Москве с января 2007 г. «за содержание и ремонт жилых помещений нанимателям по договору социального найма установлена в размере - 6 рублей за квадратный метр в месяц в жилых домах со всеми удобствами, лифтом, мусоропроводом». Так за что же с нас собираются брать еще по 4,6 руб. за кв. метр? Догадайтесь с первого раза: правильно, за нашу дорогую охрану. Даже больше, чем предсказывали – не по 200, а по 230 руб. в месяц за 50-метровую квартиру!
Будем платить?

[sosedushka]

Боюсь, что это не за охрану. За охрану мы всегда оплачивали отдельной квитанцией. Похоже, что свою мохнатую лапу начинает протягивать "обслуживающая организация", которая вроде бы обещала обслуживать по официальным расценкам.
Или во покрытие безумных растрат нашей очаровательной Певицы. Необходимо потребовать от Правления обоснования этой цифры. Если сюда включен целевой взнос, то это противозаконно - целевой взнос может быть установлен только по решению общего собрания и именно на определенные работы и не может быть истрачен по усмотрению Правления. Похоже дело идет к внеочередному собранию.

[sosedushka]

Во-первых, слово "Певица" требую писать так: певица. Во-вторых, вопрос: а если не платить? Ведь ни хрена никто не сделает, я так понимаю?[/quote]

А я настаиваю - с Большой Буквы.
Платить или не платить - это, конечно, вопрос, но объяснений потребовать надо.

[Lynyrd Бутузов]

Будет лучше, если правление перед очередным собранием разбросает мне по ящику следующую бумажку:

1.Сумма, собираемая Жэком за аренду нежилых помещений - Х
2.Квартплата, собираемая с 500 квартир ЖСК, по старым тарифам - У

3.Траты на Охрану - Z
4.Траты на воду, тепло - Z1
5.Траты на офис ЖСК - Z2
6.Техобслуживание по пунктам - Z3, Z4,Z5...

В результате получится некая сумма ДЕЛЬТА = Х+У - Z-Z1-Z2-Z3-Z4...

Тогда я, как человек отсчитывающий деньги из своего кошелька, пойму как обстоят дела.

Пока же - эта квитанция еще одна филькина грамота. Если какое-нибудь собрание примет десятикратное увеличение тарифов (кто знает, может быть, в офисе ЖСК пропало 2 кг героина и братки требуют...) - платить не имеет смысла, ибо по суду будет все равно присуждены к оплате усредненные тарифы.
Но никак не взятые с потолка... т.е. чем дольше не платить вообще - тем дешевле обойдется.


Короче, я возмущен.
_________________
злобная гадина

[Пессимист]

Сравниваю нынешний и прошлогодний расчеты квартплаты. Банковский процент (раньше его именовали "кассовый сбор") = 3% от начисленной суммы. Он был и раньше. Что касается целевого взноса в размере 1 р/кв.м, то в прошлом году с нас взимали подобный взнос в размере 0,7 р/кв.м. Не знаю, в чем состояла "цель" этого взноса в прошлом году, за охрану мы платили другой целевой взнос по отдельной квитанции.
Но главное в том, что любые финансовые прихоти, ошибки или злоупотребления верхушки нашего Правления отныне тихой сапой будут покрываться за наш счет простым повышением ставки "техобслуживания". Если мы, конечно, это допустим.

[Трифон]

[Tomashevskaya]

Как член правления могу подтвердить, что смету правление НЕ УТВЕРЖДАЛО. На последнем заседании (аж 19 декабря) были только заслушаны выкладки бухгалтера и решено собраться еще раз до Нового года специально по поводу сметы. Это сделано не было, более того - решение собраться даже не отражено в протоколе (вела протокол Л.М.Златогорова). Таким образом, решение о повышении квартплаты является единоличным решением Н.В.Савиной и, быть может, примкнувшими к ней Куняевым и Жуховицким.
Могу также сообщить, что ЖСК имеет достаточно большой долг: по словам Н.В.Савиной - 400 000 руб., по данным бухгалтерии - около миллиона. Из чего сложился этот долг? 150 000 руб. были выплачены юристу якобы за подготовку устава, который теперь собирается заново готовить г-жа Болотова. 250 000 руб. - за дополнительную охрану, призванную защищать Э. и Л. Королевых и Н.Савину в мае 2006 г. Есть сведения, что окна в дд.29 и 21 ставились в долг, но утверждать этого с уверенностью не могу, объяснения должна была бы дать членам ЖСК Н.Савина.
Финансовое положение ЖСК могла бы улучшить выгодная сдача в аренду нежилых помещений, но, как выяснилось, ни на одно из этих помещений у ЖСК нет документов, без чего говорить о выгодной сдаче не приходится. Сейчас восстановлением таинственно исчезнувших или почему-то не существовавших вовсе документов занимается Л.П.Пономарева, но процесс этот - бюрократический и весьма долгий. Вместе с тем делаются совершенно необоснованные попытки возложить на Пономареву ответственность за десятилетнее бездействие или некомпетентность прежнего правления.
Я полностью согласна с предложениями Lynyrd Бутузова, Гостя, Трифона и хотела бы предложить еще кое-что:
а) в связи с тем, что наши подъезды перестали убирать (мотивируют это увольнениями персонала, связанными с новым законом о гастарбайтерах), потребовать перерасчета и не платить обслуживающей компании за уборку до тех пор, пока снова не начнут убирать.
б) в связи с тем, что Московский городской центр дезинфекции, с которым у нас имеется договор №2-6-218 от 01.04.2006, не справляется с грызунами в наших домах (последний раз обработка была проведена в начале января, за что ЖСК выплатил 3820 руб.69 коп., а грызуны живы-здоровы) потребовать расторжения договора и заключения договора с другой организацией.
Высказать эти требования можно на собрании или в письменной форме, собрав подписи.

[наблюдатель]

[Пессимист]

Томашевская в другой теме писала про стоимость охраны: «Расчет суммы 125 000 р. очень прост: ЖСК выплачивает именно эту сумму по договору ЧОПу, осуществляющему охрану наших домов. По выкладкам бухгалтера взносы с членов ЖСК… дают лишь около 30000. Остальное перечисляется ЧОПу из нашего общего бюджета (т.е. по сути все равно из наших с Вами денег). Из чего этот бюджет складывается - за подробностями к бухгалтеру, но в целом - из квартплаты и аренды.
Поскольку с деньгами у нас плохо, бухгалтер предлагала всю сумму - 125 000 - собирать за счет взносов (4 р. за м квадр. с каждого члена ЖСК + по 300 руб. с автомобиля). На правлении это не утверждалось, но г-жа Савина приняла единоличное и - видимо, убоявшись народного гнева, - половинчатое решение: пока поднять плату только за автомобили. Боюсь, впрочем, что дело этим не кончится, так как ЖСК в долгах… ЖСК имеет достаточно большой долг: по словам Н.В.Савиной - 400 000 руб., по данным бухгалтерии - около миллиона…»
Не понимаю, в чем «половинчатость решения»? Нам как раз повышают техобслуживание на 4,6 руб. за кв.м. и автомобилистов уже предупредили о повышении оплаты до 300 руб. Полновесное решение г-жи Савиной, только слегка завешанное лапшой мифического техобслуживания.

[Трифон]

Браво, Пессимист! Решение Савиной именно полновесное. Пойдемте к бухгалтеру требовать встречи и объяснений (читайте сегодняшнее сообщение Томашевской в рубрике "Комната консьержа"). Надоело ходить с ушами, завешанными лапшой!

[Lynyrd Бутузов]

черт, захожу сюда за информацией, а тут вот Нечаев, Кот - развлекаются. Жуткое впечатление... словно умом тронулись. бр-р!
_________________
злобная гадина

[Трифон]

[Lynyrd Бутузов]

ответственный за подписание протокола о намерениях - вывешивает объявление когда собраться. все собираются.
_________________
злобная гадина

[Lynyrd Бутузов]

кстати, почему недоступны данные по никам пользователей - тыкаюсь, а они отключены. как общаться в привате? плодить новые треды?
_________________
злобная гадина

[etishka]

Вы, господа, все стебаетесь, а положение у нас, между тем. катастрфическое: по моим сведениям ЖСК грозит банкротство просто-таки со дня на день. Нет, квартиры наши никто у нас не отнимет, но управлять общим хозяйством - коль скоро наш счет будет арестован за долги - станет какая-нибудь Управляющая крмпания, назначенная Городом, и диктовать условия будут нам они. Вот так-то! Лично я не сомневаюсь, что Н.В.Савина сознательно банкротила ЖСК, думаю, ей зачем-то это нужно ( Управе района "Аэропорт" хочется наложить лапы на наши помещения, так что тут или "откаты" нашей Мадам или предоствление сценических площадок - Мадам ведь поет). Так или иначе. господа, мы сами виноваты, что сидим в дерьме: не фига было выдавать доверенности перед общим собранием неизвестно кому! Юрист Бирюков, чьи "услуги" обошлись НАМ С ВАМИ в 150 000 р. и некто Распитин из д.21, имели около 90 доверенностей на голосование на общем собрании. При этом большинство выдавших эти доверенности не знают ни Бирюкова, ни Распитина, а доверенности подписывали так, не глядя: зашла Элеонора или Кира Менделева, наплели чегой-то невразумительное насчет кворума или еще какой-нибудь фигни, ну мы и подмахиваем, не задумываяясь. А потом на общем собрании подавляющее большинство присутствующих оценивают работу правления "неудовлетворительно", а тут - раз - Бирюков со своими доверенностями: хоп "удовлетворительно"! Болшинство против старого правления - хоп Бирюков с Распитиным обеспечили им голоса! Та что, милые мои соседи, думайте головой и, если уж даете кому-то доверенность (хотя, кажется, это вообще не предусмотрено законом), то хотя бы тому, кому вы действительно доверяете!