Постановление Ревизионной комиссии ЖСК 12 февраля 2007г.

[Moderator]

12 февраля 2007г.

Постановление Ревизионной комиссии ЖСК
«Советский Писатель»


Ознакомившись с финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК «Советский Писатель» ревизионная комиссия констатирует, что финансовое положение кооператива находится в удручающем состоянии и близко к банкротству.

Долги ЖСК на сегодняшний день составляют около 2.000.000 рублей.

Долг состоит из неуплаты за 3 месяца Обслуживающей организации – 1.050.000 руб.

275.000 – платеж за окончание установки окон. И около 800.000 руб. - долг по коммунальным платежам.

(На момент собрания - октябрь 2006г. – по утверждению Председателя ЖСК Н.Савиной, накопления составили 1.800.000 рублей.).

На протяжении 2006г. были произведены не входящие в смету и не утвержденные Общим собранием следующие крупные платежи:

За дополнительную (помимо постоянной) охрану ЖСК в мае 2006г.- 225.000 рублей (средняя оплата по Москве за охрану – 100.000-120.000рублей)

За проведение аудита 70.000 рублей. (Коммерческое предложение юридической фирмы Комиссии по наблюдению над аудитом – было 30.000 рублей).

Оплата услуг юриста – 150.000 руб. (Отсутствует отчет о проведенной им работе). Средняя оплата по Москве услуг юридической фирмы по проведению Отчетно-выборного собрания - 15.000-20.000рублей.

Установка пластиковых окон – 1.360.000 рублей.

Итого: 1.805.000 рублей несанкционированных, экономически не обоснованных расходов, поглотивших накопления.

Образованию долга в основном послужил экономически необоснованная и несанкционированная Общим собранием передача ЖСК в обслуживающую организацию, уход от самообслуживания, наиболее приемлемой для ЖСК формы самоуправления.

(На общем собрании Председатель проинформировала членов ЖСК, что обслуживающая организация работает по городским тарифам – 5,1 рублей с метра. В действительности, согласно смете, только содержание обслуживающей организации, не считая других расходов, составляло 13 руб. 51 коп.)

Кроме того, сыграло свою роль и повышение федеральных и городских тарифов.

Общие же расходы ЖСК, на сегодняшний день, согласно смете составляют 22 руб. 27 коп. за кв. метр в месяц.

Таким образом, месячные расходы ЖСК увеличились минимум на [b]100.000рублей[/b].

Нежилые помещения сдавались по крайне невыгодным для ЖСК ценам. Среднегодовая ставка не превышала 120 долларов для офисов при цене рынка в этом районе около 400 долларов. В частности, магазин «Немецкие окна» до сентября 2006г. платил 18.000 рублей в месяц, т.е. около 100 долларов за квадратный метр в год. Это магазин с вывеской на улице, где цена рынка превышает 500 долларов.

Согласно Уставу и ЖК смета и целевые расходы должны быть утверждены Правлением и Общим собранием. Без этого решения Правление не имеет права ни собирать средства с членов ЖСК, ни их расходовать.

В сложившейся ситуации существует угроза возбуждения процедуры банкротства в отношении ЖСК со стороны обслуживающей организации и городских служб коммунального хозяйства с последующим изъятием в пользу кредитора денежных средств и недвижимого имущества ЖСК – (нежилых помещений) и передачей управления домами в муниципалитет, что приведет к дальнейшему росту тарифов и потере возможности покрытия расходов ЖСК за счет поступления от аренды нежилых помещений.

Ревизионная комиссия предлагает Правлению для выхода из кризисной ситуации немедленно провести заседание Правления и дать экономическое обоснование сметы.

1.Установить целевое финансирование за счет доходной части расходов ЖСК. (Например, полностью покрывать расходы по охране, зарплате персонала и договоры за счет средств от аренды, а оставшуюся доходную часть расходовать только на покрытие долгов и целевые программы, а в дальнейшем, по мере перезаключения договоров в соответствии с рыночной стоимостью, дотировать и техобслуживание)

2.Признать незаконным сбор целевого взноса, без экономического обоснования и обозначении цели, принятой и утвержденной Общим собранием и перенести 1руб. из графы «целевой сбор» в расходную часть «техническое обслуживание» и, в случае необходимости, увеличить статью «Непредвиденные расходы».

3.Признать недопустимым покрытие не утвержденных расходов и образовавшихся долгов повышением платы за «техническое обслуживание».

4.Признать незаконным не целевое перемещение средств. Например, плата за тепло, накапливающаяся на счету ЖСК в летнее время, шла на оплату несанкционированных расходов на юриста и дополнительную охрану, что привело к образованию критического долга в настоящее время.

5.Продумать предложения о возвращении ЖСК на самообслуживание, подготовить экономические обоснования и предложения по персоналу, руководствуясь городскими тарифами по оплате труда.

6.Срочно провести, согласно ЖК и Уставу, Общее собрание путем опроса об утверждении сметы, с доведением сметы и ее подробного обоснования до каждого члена ЖСК.

В случае не утверждения сметы путем опроса считать это выражением недоверия Правлению и провести Общее отчетно-перевыборное собрание, согласно Уставу и ЖК.

Ревизионная комиссия: подписи

П.Борисов,

Г.Златогоров

А. Пирлик

[наблюдатель]

Картина, вырисовывающаяся при чтении постановления, впечатляет. Интересно: деятельность Савиной и Куняева (насколько мне известно, в прежнем правлении кроме них были только Гарин и Фетищева, но Гарин вообще ничем не интересовался, а Фетищева - просто савинская "шестерка") - это патологическое головотяпство или преступная злонамеренность Когда мы наконец задумаемся о том, кого мы выбираем и проявим хоть какую-то решительность в борьбе за свои интересы? Жаль, что постановление Ревиз.комиссии льет воду на мельницу тех, кто жаждет возвращения Элеоноры, даст им повод говорить, что при Элеонорочке было не только лучше, но оказывается и дешевле. И никакими силами их не убедишь, что нынешнее положение - результат 10-летней работы Королевой и Савиной. В свете этого Ревиз.комиссия, если она конечно не куплена Элеонорой, могла бы быть осмотрительней в формулировках

[etishka]

На вопрос Наблюдателя отвечаю - деятельность Н.Савиной и С.Куняева по моему убеждению является преступной злонамеренностью. И наводит меня на эти мысли тот факт, что до сих пор не делалось даже попыток оформить в собственность ЖСК наши нежилые помещения, на сегодняшний момент все они как бы ничьи. Поэтому в случае нашего банкротства они перейдут в распоряжение Управы. Вот и лезет в голову мысль об "откатах" со стороны местных властей, с коими Н.Савина в такой дружбе. Доказать этого пока не могу, посему высказываю ЛИЧНОЕ мнение. Ну а что до Гарина и Фетищевой, я лично их не знаю, но полагаю, что ответственность за деятельность правления в котором они состояли, на них тоже ложится. Думать надо где состоишь.

[sosedushka]

[Tomashevskaya]

[sosedushka]

[Трифон]

Не в том дело кто наивный, мадам Томашевская или мадам\мсье Соседушко, дело в другом. Постановление Рев.Ком'а видимо правильное, но какое-то невнятное и путанное. А уж раз окружает нас "болото" надо та писать и действовать, чтобы "болото" расшевелилось. Рев.Ком. в своих документах этого не учитывает.

[наблюдатель]

Что за бумажку нам разложили сегодня по ящикам? Какая-то невнятица! Что понимют авторы под словом "фальшивка"? "Фальшивка" вроде бы означает, что Борисов, Пирлик и Златогоров Постановления не принимали, за них состряпал его и подписал некий злоумышленник. Или же авторы все-таки хотят сказать, что члены Ревизионной комиссии Борисов, Пирлик и Златогоров лгут? И какой "этот вопрос" будет рассмотрен на заседании Правления? О том, есть долг или нет? Если вопрос только еще будет рассматриваться, зачем Постановление Ревизионной комиссии заранее объявляется фальшивкой? И если все у нас хорошо, зачем поднимается квартплата?

[Tomashevskaya]

[7ya]

Господа, в нашем "болоте" даже у наиболее адекватных людей за последнее время сложилось стойкое убеждение, что с Королевой было лучше, боюсь, что таких большинство, и они об этом говорят громче и понятнее, чем в информционных письмах Ревизионной комиссии, с этим надо что-то делать.

[etishka]

Боюсь, что Вы правы. Хотя таких, кто понимает, что к нынешнему состоянию привела нас именно Королева (с С авиной заодно) тоже к счастью немало. А что делать? Наверное организовываться, гнать Правление, выбирать не старых маразматиков, а тех, кто в экономике что-то понимает