СМЕТА (вариант 28 марта 2007)

[admin]

Пояснения к последнему варианту сметы от 28марта 2007г.
(Сама Смета находится на главной странице)

Смета была подготовлена и проверена главным бухгалтером Ю.Н. Новгородцевой, членом ревизионной комиссии А.В.Пирликом , членами правления М.Н.Томашевской и Л.П.Пономаревой.
Были внесены следующие изменения и уточнения:

Часть 1. Зарплата.

Ликвидирована зарплата Председателю кооператива в размере 7.000рублей в месяц (0,23 копейки с квадратного метра). (Несоответствие Уставу и ЖК)

Часть 2. Обслуживание Жил-Строй-Сервис.

Стоимость обслуживания – 295.000 рублей в месяц – 11рублей 39 копейки с квадратного метра). Плюс договор с ними же на Аварийную службу – 56.640 рублей в месяц , 2 рубля 19 коп. в месяц с квадратного метра. Итого 351.640 рублей в месяц или 13 рублей 58 коп. в месяц с квадратного метра.

Это основная затратная часть, приведшая к резкому, почти троекратному увеличению стоимости обслуживания. До июля 2006г. стоимость, как известно была 5 рублей 10 коп. в месяц с квадратного метра.

Согласно Уставу и ЖК переход на другое обслуживание относится к исключительной компетенции общего собрания.

Часть 3. Дополнительные затраты
– практически не изменилась.

Часть 4. Договоры:

Добавлены позиции на заключенные Правлением необходимые договоры на дезинфекцию (2.000 в месяц), вывоз бытовых отходов (37.500 в месяц), обслуживание счетчиков тепла. Как известно, была повышена плата за электроэнергию и обслуживание лифтов.

Часть 5.
Затраты на охрану

- полностью покрываются из доходной части, (125.000 рублей в месяц), включая зарплату диспетчерам теленаблюдения в 21 доме (11.500 рублей в месяц).

Целевой взнос
Долг Жил-Строй-Сервису 600.000рублей (1.рубль 93копейки в месяц с квадратного метра) выделен отдельной строкой целевым взносом на погашение долга.

Кроме того, имеется не поступление средств в 1 квартале в размере 259.000 руб., которые необходимо покрыть за этот год. Это не поступление мотивируется неготовностью сметы к текущему финансовому году, а, главное, чрезвычайно низкими ценами за аренду в прошлом году.

Повышение цен до рыночных практически началось только с марта-апреля 2007г.

Однако, в июле заканчиваются договоры на аренду фирм «вестник М» и «Интегратор» и, или они, или новые арендаторы, будут переведены на рыночные условия аренды : минимум 10.000.рублей (400 долларов) за кв. метр в год. Таким образом, 238 кв. метров с июля месяца принесут нам минимум 200.000 в месяц (в настоящее время доход - 120.000), которые полностью покроют эту недостачу (259.000)

Согласно Уставу, ЖК правлению, а затем общему собранию необходимо утвердить смету и предстоящие расходы.
Кроме того, мы можем проголосовать любые другие вопросы (вопрос обязаны принять, если в его постановке заинтересованы 5% от числа членов ЖК)

В частности предлагается рассмотреть вопрос охраны. Если будет принято решение о замене действующей вневедомственной охраны территории и поста теленаблюдения в 21 доме на современные автоматические ворота, систему теленаблюдения (24 камеры) и круглосуточную связь с милицией, то кроме несомненного удобства в следующем финансовом году это позволит нам сократить расходы на охрану примерно на 3-4 рубля на квадратный метр.

Рассчеты, предложения фирм и обсуждение этой проблемы можно посмотреть на форуме.

Собрание предлагается провести опросом .

28 марта 2007г.